ان الاستثمار في الاراضي في تركيا هو كغيره من الاستثمارات، التي يترتب على القيام بها وجود مخاطر. ولكن على الرغم من وجود هذه المخاطر، فإن قيمة رأس المال المستثمر في الأراضي، يمكن أن تتضاعف خلال فترة بضع سنين.
فعندما يقرر المستثمر، أن الاستثمار العقاري في تركيا هو النوع المفضل لديه، وأنه مجال الاستثمار الذي يريد الخوض فيه، يكون لديه العديد من الخيارات. وفي أغلب الحالات يكون الخيار الأول، هو الاستثمار في شراء شقة في تركيا. لكن وبعد المزيد من الدراسة للمشروع، يتضح أمام المستثمر أن الاستثمار في قطعة أرض هو خيار أفضل بكثير.
قيمة الاستثمار
هناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمر يفكر في الاستثمار في قطعة أرض، بدلاً من أن يستثمر أمواله في شراء شقة. يكون رأس المال المستثمر في شراء قطعة أرض، أقل من نظيره اللازم لشراء شقة. حيث يمكن للمستثمر شراء قطعة أرض صغيرة خارج المدينة أو في ضواحيها، أو في منطقة تشهد نمواً مستقبلياً. لكن تكلفة شراء شقة، تكون أكبر من ثمن قطعة الأرض في مثل هذه المناطق.
بعد شراء قطعة الأرض، لا تتطلب الأرض مصاريف كثيرة. حيث كل ما على المستثمر فعله، هو بناء سور حول الأرض، ودفع راتب لحارس بقوم بحراسة الأرض. أما في حالة شراء الشقة، فإن هناك العديد من النفقات والمصاريف التي يجب على المستثمر أن يدفعها، وذلك حتى قبل أن تكون جاهزة للسكن. مثلاً مصاريف صيانة واصلاحات وغيرها من المصاريف التي يجب أن تكون ضمن خطة المستثمر قبل البدء بالاستثمار في الشقة التي قام بشرائها.
في حالة الاستثمار في قطعة أرض، تحافظ كامل مساحة الأرض على قيمتها. أما في حال المنازل، فإن قيمة الأرض المحيطة به فقط تحافظ على قيمتها، أما قيمة المبنى، فتهتلك مع مرور الزمن. أما في حال الشقق، فإن مالك الشقة يملك فقط الشقة التي يقطن فيها ولا يملك الأرض التي بني عليها المبنى.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب الالتفات إلى مسألة العرض والطلب عند دراسة الخيارات الاستثمارية والمفاضلة بين خياري الاستثمار في قطعة أرض أو في شقة. حيث أن عدد الأراضي المعروضة يقل رويداً رويداً، وذلك بسبب الاستثمار المتزايد فيها، من أجل بناء العقارات وغيرها الكثير من الاستثمارات. وبالتالي سيكون عدد الأراضي أقل بكثير من الشقق التي ستبنى عليها في المستقبل.
مخاطر الاستثمار
قبل الاستثمار في الاراضي في تركيا، على المستثمر الاطلاع على المخاطر المتضمنة في هذا النوع من الاستثمارات. حيث أن الاستثمار في القطاع العقاري يشهد دوماً، ومثل بقية قطاعات الاستثمار، نمواً أو ركوداً دورياً. حيث أنه في حال كان السوق في حالة ركود، يكون معدل تثمين أو تقييم الأراضي غير حقيقي. على الرغم من ذلك، فإن العوائد من الاستثمار في الأراضي، تكون دائماً أعلى وأفضل من عوائد الشقق، وذلك بسبب وجود عرض كبير على الشقق في أغلب المدن.
تعتبر الأرض أصلاً ثابتاً. حيث إذا قام المستثمر بالإعلان عن رغبته ببيع الأرض، لن يتمكن من العثور على مشتري بسرعة، وخصوصاً في أوقات الركود. كما أن قيمة رأس المال المطلوب من أجل شراء قطعة أرض، يكون أكبر من المال اللازم للاستثمار في صناديق الاستثمار المشتركة. وعلاوة على ذلك، فإن الأرض لن توفر دائماً العوائد المستمرة للمستثمر، كما توفرها عملية الاستثمار في الأسهم أو في صناديق الاستثمار المشتركة، والتي يحصل فيها المستثمر على أرباح الأسهم. أو في حالة الاستثمار في شراء شقة، حيث يحصل المستثمر على عوائد من تأجير هذه الشقة. وفي حالة أن المستثمر قرر ترك الأرض كما هي بدون إقامة أي نوع من أنواع الاستثمارات عليها، فإن الربح الوحيد الذي سوف توفره هذه الأرض يكون من خلال ارتفاع قيمة سعر الأرض مستقبلاً.
ولعل أحد أكبر المخاطر فيما يتعلق بالاستثمار في الاراضي، هي وجود احتمال أن يتم التعدي على الأرض. لذا على المستثمر أن يستثمر في مجمعات أراضي، بدلاً من الاستثمار في أراضي مفتوحة. كما يجب عليه بناء سور حول الأرض، وتعيين حارس من أجل حراستها.
وعلى المستثمر أن يضمن أنه لا توجد نزاعات قانونية حول الأرض المزمع شرائها، أو حول ملكيتها. وذلك كي يبتعد المستثمر عن النزاعات القضائية التي قد تنشب حول الأرض. وفي حال أراد المستثمر شراء أرض زراعية، عليه أن يعين محام بارع من أجل أن يفحص أوراق الأرض وملكيتها لفترة زمنية سابقة قد تصل إلى بضع عشرات من السنين، وذلك قبل أن يشتري الأرض.
كما قد تظهر مخاطر أن تقوم الحكومة باستملاك الأرض من أجل إقامة مشاريع البنى التحتية وغيرها.
وعلى الرغم من هذه المخاطر، فإن العوائد من الاستثمار في الاراضي في تركيا تكون كبيرة. لكن يجب أن يكون المستثمر قد درس المشروع من كافة جوانبه، أو استعان بخبرات احترافية تساعده على ضمان نجاح هذا الاستثمار. حيث أن شراء الأراضي في ضواحي المدن التركية، قد يضمن للمستثمر مضاعفة رأس ماله خلال فترة بضع سنين، وذلك بفضل التوسع السريع للمدن وتمددها.
ماذا تقدم شركة ريالتور في مجال الاستثمار في تركيا
إن نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا، وتحقيقها للأرباح الوفيرة وتجنب الخسارة فيها، يتطلب دراسة احترافية لكافة جوانب المشروع. ومن المفضل وجود فريق من الاختصاصيين يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية اللازمة، ويقدم الاستشارة الكاملة فيما يتعلق بموضوع الاستثمار في تركيا وبكافة قطاعاته.
يسر شركة ريالتور أن توفر لكم الاستشارة والدراسة الاحترافية الكاملة فيما يتعلق بالاستثمار في تركيا بمختلف قطاعاته. وتزودكم شركة ريالتور بفريق من الاختصاصيين، يقوم بمساعدتكم في دراسة المشروع وجدواه، والاحاطة بكافة تفاصيله. وبالإضافة إلى ذلك، تزودكم ريالتور بفريق عمل قانوني يقوم بمساعدتكم في الجوانب القانونية لمشروعكم الاستثماري.
كما يسر شركة ريالتور أن تزودكم بخيارات كثيرة متعددة فيما يتعلق بالأراضي التي من الممكن أن تصلح لإقامة مشروعكم الاستثماري في تركيا. حيث يتوفر لدى شركة ريالتور العروض المتميزة من أراضي وفلل وعقارات في كافة أرجاء تركيا.
