يرغب بعض المستثمرين بشراء العقارات في تركيا من أجل الاستثمار فيها من خلال تأجيرها وتحقيق الأرباح من خلال ذلك، سنتعرف على عقد الايجار، ومما يتألف في هذه المقالة.
عندما يتم استعمال العقار من قبل شخص آخر، غير مالك العقار، يٌقال أن العقار تم تأجيره. وفي هذه الحالة يتم كتابة عقد الايجار، والذي هو عقد بين مالك العقار والمستأجر، ويحتوي على كافة الشروط والأحكام لعملية التأجير، ومن الاجباري أن يتم تسجيل عقد الايجار لدى البلدية.
ما هو عقد الايجار؟
عقد الايجار هو مستند أو عقد مكتوب بين مالك العقار، أو المؤجر، وبين المستأجر. ويحتوي على كافة الشروط والأحكام، مثل قيمة الآجار، قيمة التأمينات، وغيرها. ومن المطلوب أن يتم توثيق عقد الايجار لدى البلدية من أجل حماية حقوق كافة الأطراف.
ما هي محتويات عقد الايجار؟
سنعرض لك بعض أهم محتويات التي يجب أن يتم ذكرها في عقد الايجار
- مواصفات العقار: المساحة، الموقع، العنوان، البناء، وجود الأثاث فيه من عدمه.
- مدة عقد الايجار: صلاحية عقد الايجار وإمكانية تمديده، بالإضافة إلى الشروط التي تحكم عملية تمديد الايجار.
- قيمة الايجار والتأمينات التي يجب دفعها من قبل المستأجر، بالإضافة إلى تاريخ استحقاقها. كما يتم ذكر الغرامة أو الفائدة في حال تأخر المستأجر عن سداد قيمة الايجار. كما يتم ذكر تفاصيل الدفعات الشهرية التي يدفعها المستأجر، مثل الرسوم الشهرية، فواتير الماء والكهرباء، وغيرها من التكاليف المتوجبة.
يجب أن يتم ذكر الحالات التي يتم فيها الغاء عقد الايجار بين الطرفين، بالإضافة إلى الأسباب التي توجد الغاء الاتفاق، مثل خرق شروط العقد، استعمال العقار لأغراض غير قانونية، أو الامتناع عن دفع قيمة الايجار من قبل المستأجر.
