سنعرض لكم في هذه المقالة أهم الأفكار المتعلقة بضريبة العقارات في تركيا. من حيث كيفية احتسابها، وما هي أهمية هذه الضريبة في تسوية النزاعات العقارية.
المحتويات
- ما هي ضريبة العقارات في تركيا؟
- هل يجب على الأجانب دفع ضريبة العقارات في تركيا؟
- كيف يتم احتساب ضريبة العقارات في تركيا؟
- لماذا على مالك العقار دفع ضريبة العقارات؟
- أهمية دفع ضريبة العقارات
- ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار العقاري في تركيا
ما هي ضريبة العقارات في تركيا؟
عند شراء العقارات في تركيا، يقوم المشتري بدفع قيمة العقار للبائع وذلك كي تنتقل ملكية العقار إليه، وذلك لمرة واحدة فقط. لكن وبعد شراء العقار في تركيا، فإنه على مالك العقار أن يقوم بدفع مبالغ صغيرة سنوياً للحفاظ على ملكيته للعقار، تدعى هذه المبالغ ضريبة العقارات.
تعتبر ضريبة العقارات ضريبة مباشرة على ملكية العقارات. وتعتبر مصدر دخل للبلديات في تركيا، حيث يتم دفعها إلى دائرة الضرائب العقارية في تركيا. وهي ضريبة اجبارية يجب على مقتني العقارات أو الأصول الثابتة في تركيا أن يدفعوها بشكل سنوي.
هل يجب على الأجانب دفع ضريبة العقارات في تركيا؟
تعامل الحكومة التركية المستثمرين الأجانب على قدم المساواة مع المستثمرين الأتراك. ولذلك يتوجب على المستثمر الأجنبي دفع ضريبة العقارات في تركيا وبنفس طريق احتساب الضريبة العقارية على المستثمر التركي. ولا توجد رسوم إضافية متوجبة على المستثمر الأجنبي في تركيا. بل وفي بعض الأحيان تقدم الحكومة التركية بعض التسهيلات أو الإعفاءات للمستثمرين الأجانب فيما يخص بعض الضرائب على العقارات، وذلك رغبة في تشجيع المستثمرين الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا.
كيف يتم احتساب ضريبة العقارات في تركيا؟
يجب على ملاك العقارات في تركيا دفع ضرائب العقارات إلى البلدية. تختلف قيمة هذه الضريبة من ولاية إلى ولاية، ومن مكان لآخر. وهناك العديد من العوامل التي تؤثر على قيمة ضريبة العقارات، مثل:
- موقع العقار
- مساحة العقار
- كون العقار جاهزاً للسكن، أم مازال قيد الانشاء
- المنشآت المدنية المحلية التي تقدمها البلدية
لماذا على مالك العقار دفع ضريبة العقارات؟
توفر البلديات المحلية العديد من الخدمات المختلفة والمهمة، مثل نظافة المنطقة، توفير المياه النظيفة، صيانة الطرق، الصرف الصحي، وغيرها من الخدمات المدنية. توفر ضريبة العقارات التي يدفعها ملاك العقارات مصدراً مهماً للأموال التي تستعملها هذه البلديات في تنفيذ الخدمات هذه، وتوفير التمويل اللازم لها.
وإذا لم يدفع المستثمر ما عليه من ضريبة العقارات للبلدية، فلن تقوم بتوفير الخدمات المختلفة من مياه وغيرها إلى العقار. وستتجه البلدية نحو القضاء من أجل تأمين قيمة الضرائب الغير مدفوعة.
أهمية دفع ضريبة العقارات
يتم احتساب ضريبة العقارات حسب آخر تقييم لقيمة العقارات من قبل البلدية. ويتم دفع ضريبة العقارات من قبل مالك العقار فقط. ولا يتوجب دفع أي ضريبة من قبل مستأجر هذا العقار.
وفي حال حدوث نزاعات حول ملكية العقار، تلعب إيصالات دفعات ضريبة العقار دوراً مهماً في إثبات مالك العقار. لذلك بعد شرائكم لعقار جديد، يجب تعديل ورقة ملكية العقار من أجل أن يتم تسجيل المالك الجديد لدى السلطات. وفي حالة وجود تراكمات ضريبية غير مدفوعة للعقار، لا يمكن نقل الملكية وتعديل اسم المالك الجديد، إلا بعد دفع كافة المستحقات الضريبية إلى البلدية.
وعند تسجيل العقار باسم المالك الجديد لدى السلطات المحلية، يُطلب تقديم بعض المستندات من أجل إثبات ملكية العقار. مثلاً من أجل نقل الملكية وتعديل اسم المالك، يطلب نسخة من عقد البيع، ونسخة من آخر إيصال لآخر دفعة ضريبة العقار، من بين العديد من الوثائق الأخرى.
ويعتبر إيصال ضريبة العقار من الأوراق الهامة المطلوبة في حال التقديم من أجل الحصول على قرض على العقار.
لذلك على المستثمر أن يدفع ضريبة العقارات ضمن الوقت المحدد، وأن يتأكد من تحديث معلومات السجلات لدى السلطات المحلية. قد تُعفى بعض العقارات من ضريبة العقارات، مثل أماكن العبادة، المباني الحكومية، السفارات، وغيرها.
ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار العقاري في تركيا
إن نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا، وتحقيقها للأرباح الوفيرة وتجنب الخسارة فيها، يتطلب دراسة احترافية لكافة جوانب المشروع. ومن المفضل وجود فريق من الاختصاصيين يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية اللازمة، ويقدم الاستشارة الكاملة فيما يتعلق بموضوع الاستثمار في تركيا وبكافة قطاعاته.
يسر شركة ريالتور أن توفر لكم الاستشارة والدراسة الاحترافية الكاملة فيما يتعلق بالاستثمار في تركيا بمختلف قطاعاته. وتزودكم شركة ريالتور بفريق من الاختصاصيين، يقوم بمساعدتكم في دراسة المشروع وجدواه، والاحاطة بكافة تفاصيله. وبالإضافة إلى ذلك، تزودكم ريالتور بفريق عمل قانوني يقوم بمساعدتكم في الجوانب القانونية لمشروعكم الاستثماري.
كما يسرنا أن نزودكم بخيارات كثيرة متعددة فيما يتعلق بالأراضي التي من الممكن أن تصلح لإقامة مشروعكم الاستثماري في تركيا. حيث يتوفر لدينا العروض المتميزة من اراضي للبيع في تركيا و فلل للبيع في تركيا وعقارات في كافة أرجاء تركيا.
