سنعرض لكم العوامل التي تساهم في تقييم أسعار العقارات في تركيا
جدول المحتويات
- ما هي العوامل التي تؤثر في تقييم أسعار العقارات؟
- تطور البنى التحتية
- المرافق الموجودة ضمن المشروع العقاري
- الجوار
- تغير القوانين
- الوضع الاقتصادي
- بعض الأسئلة الشائعة
- ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار العقاري؟
يُصنف الاستثمار العقاري على أنه من أفضل الاستثمارات التي تدر الكثير من الأرباح. حيث تعتبر العقارات من الأصول الثابتة التي تدر على المستثمر العوائد المجزية على المدى القريب، والمدى البعيد.
حيث تعد عوائد الاستثمار على العقارات من أفضل أنواع العوائد التي تكون أعلى من معدل التضخم. لكن وعلى الرغم من ذلك، لا يتجه الكثير من المستثمرين نحو العقارات وذلك بسبب عدم وجود معلومات كافية لديهم عن سوق الاستثمار العقاري.
ما هي العوامل التي تؤثر في تقييم أسعار العقارات؟
- تطور البنى التحتية
- المرافق الموجودة ضمن المشروع العقاري
- الجوار
- تغير القوانين
- الوضع الاقتصادي
تطور البنى التحتية
تلعب التطورات الحاصلة في البنى التحتية في موقع العقارات دوراً كبيراً في تقييم أسعار هذه العقارات. حيث إنه وعند انشاء طرق مواصلات جديدة، يزداد الطلب على العقارات المجاورة. وعلى المستثمر في هذه الحالة أن يعرف بالضبط متى يشتري مثل هذه العقارات، حتى يتمكن من الحصول على أكبر عائد من هذا الاستثمار العقاري.
وكمثال على ذلك، شهدت العقارات القريبة من مشروع مترو إسطنبول زيادة كبيرة في قيمتها، وذلك بسبب رفع المترو لمستوى التنقل والمواصلات بين أنحاء إسطنبول. حيث ازدادت الرغبة لدى القاطنين والمستثمرين على حد سواء في امتلاك العقارات القريبة من المحطات الخاصة بالمترو، مما أدى إلى زيادة كبيرة في قيمتها السوقية.
المرافق الموجودة ضمن المشروع العقاري
تعتبر المرافق الموجودة مع العقار، من العوامل المهمة في تقييم سعر هذه العقارات. حيث يرغب الكثير بشراء عقار مع موقف سيارات على سبيل المثال. هذه المرافق تؤدي إلى زيادة في سعر العقار، وخصوصاً في المدن الكبيرة حيث يكون من الصعوبة بمكان إيجاد مكان لركن السيارة.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن ملاك العقارات الذين يستمرون في تحديث وتطوير عقاراتهم، يحصلون على قيمة أكبر من الأسعار الدارجة في السوق. مثلاً من الممكن أن يكون ضمن العقار، قبو، أو كراج، أو تراس، أو حديقة صغيرة، وغيرها من التعديلات التي تؤدي إلى زيادة في العائد على الاستثمار في هذا العقار.
وتلعب بعض المميزات في المنزل، مثل التصميم الداخلي، صيانة مداخل المنزل، وغيرها، دوراً كبيراً في تقييم سعر هذا العقار.
انظر أيضاً: ما هو تأثير الحي أو الجوار على أسعار العقارات في تركيا
الجوار
يعتبر الجوار الذي يقع فيه العقار، من عوامل تقييم العقارات. حيث إنه من المهم أن يدعم الجوار بنى تحتية اجتماعية، وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، فإن العقار الذي يقع ضمن موقع مسوّر، قد يكون مرغوباً أكثر من العقار المنفصل. كما تلعب المساحات الخضراء، وجود الأمن، كاميرات المراقبة، والمرافق في المحيط، والجيران الذي يقطنون في الجوار، دوراً في سعر العقار.
تغير القوانين
تعتبر رسوم التأجير من العوامل التي تلعب دوراً كبيراً في سعر العقار. عندما تكون تكاليف معاملات الإيجار أقل للعقارات في المنطقة، يجذب ذلك عدداً أكبر من المستثمرين إليها، مما يخلق طلباً أكبر على العقارات في هذه المنطقة ويؤثر ذلك مباشرة على قيمة العقار.
كما تؤثر التخفيضات على معدلات رسوم الطابع، رسوم نقل الملكية، ضريبة الدخل، وغيرها على قيمة العقار بصورة مباشرة.
الوضع الاقتصادي
تلعب حالة البلد الاقتصادية دوراً مهماً في تقييم العقارات. فعندما تكون معدلات التضخم عالية، تنخفض قيمة العملة. يعني ذلك أن شركات التطوير العقاري ستصرف المزيد من الأموال على مواد البناء، العمالة، الرخص الحكومية، وغيرها. يؤثر ذلك على أسعار العقارات الرائجة في السوق.
وترتفع أسعار العقارات أيضاً في حالة سهولة المواصلات إلى منطقة العقار، البنى التحتية، ووجود العقارات السكنية بالقرب من موقع العقار.
كما يؤثر مؤشر الناتج المحلي الإجمالي، قوة الشراء، ومعدل البطالة على معدل نمو سعر العقارات على المدى الطويل
انظر أيضاً: تأثير انتشار وباء كوفيد-19 على أسعار العقارات
بعض الأسئلة الشائعة
ما هي العوامل التي تؤثر على قيمة العقار؟
يؤثر موقع العقار، مساحته، وحالته، العرض والطلب في السوق العقاري، على قيمة العقارات
ما هي العوامل التي تؤدي إلى انخفاض في أسعار المنازل؟
تتجه أسعار المنازل نحو مزيد من الانخفاض في حالة وجود عرض كبير على العقارات، أو في حالة انخفاض كبير في الطلب على هذه العقارات.
ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار العقاري في تركيا
إن نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا، وتحقيقها للأرباح الوفيرة وتجنب الخسارة فيها، يتطلب دراسة احترافية لكافة جوانب المشروع. ومن المفضل وجود فريق من الاختصاصيين يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية اللازمة، ويقدم الاستشارة الكاملة فيما يتعلق بموضوع الاستثمار في تركيا وبكافة قطاعاته.
يسر شركة ريالتور أن توفر لكم الاستشارة والدراسة الاحترافية الكاملة فيما يتعلق بالاستثمار في تركيا بمختلف قطاعاته. وتزودكم شركة ريالتور بفريق من الاختصاصيين، يقوم بمساعدتكم في دراسة المشروع وجدواه، والاحاطة بكافة تفاصيله. وبالإضافة إلى ذلك، تزودكم ريالتور بفريق عمل قانوني يقوم بمساعدتكم في الجوانب القانونية لمشروعكم الاستثماري.
كما يسرنا أن نزودكم بخيارات كثيرة متعددة فيما يتعلق بالأراضي التي من الممكن أن تصلح لإقامة مشروعكم الاستثماري في تركيا. حيث يتوفر لدينا العروض المتميزة من اراضي للبيع في تركيا و فلل للبيع في تركيا وعقارات في كافة أرجاء تركيا.
