الاستثمار العقاري في تركيا: ما هو نوع العقار المناسب لكم، قيد الانشاء، أم جاهز للسكن، أم مستعمل؟

سنعرض لكم في هذه المقالة أنواع العقارات من حيث كونها، قيد الانشاء، أم جاهزة للسكن، أم عقارات مستعملة مُعاد بيعها. وسنتكلم عما هو العقار المناسب لكم، هل هو عقار قيد الانشاء، أم عقار جاهز للسكن، أم عقار مُعاد بيعه؟ سنحلل محاسن ومساوئ هذه الأنواع من الاستثمار العقاري في تركيا، حيث نوضح لكم هذه الأنواع، ونسهل عليكم اتخاذ قرار الاستثمار في نوع العقار المناسب لكم في تركيا.

المحتويات

• ما هي العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند الاختيار بين هذه العقارات
• متى أشتري العقارات قيد الانشاء؟
• متى أشتري العقارات الجديدة الجاهزة للسكن؟
• متى أشتري العقارات المستعملة والمُعاد بيعها؟
• ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار في تركيا

من أهم العوامل التي تحدد نوع العقار الذي يريد المستثمر شرائه، هو سبب شراء العقار في الأساس. حيث يعتبر سبب شراء العقار، مهماً في تحديد نوع العقار الذي يشتريه المستثمرون. حيث تتوفر لهم خيارات مثل، كون العقار قيد الانشاء، أو جديد وجاهز للسكن، أو مستعمل ومعاد بيعه. وتتعدد أسباب شراء العقار حسب المستثمر. حيث أنه من الممكن أن يقوم بشراء العقار من أجل السكن، أو من أجل الاستثمار، أو من أجل الاحتفاظ به كمنزل ثاني.

ما هي العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند الاختيار بين العقارات قيد الانشاء، أو العقارات جاهزة للسكن، أو العقارات المُعاد بيعها؟

يقترح الخبراء على المشتري أن يتأكد من حصول مطور العقارات على جميع الموافقات اللازمة من أجل المشروع، وذلك بالنسبة إلى العقارات التي ماتزال قيد الانشاء. بالإضافة إلى معرفة حسن سير المشروع، وسيره ضمن المخطط الزمني المحدد له. كما على المشتري أن يتأكد من حالة المشروع المالية، وعدم وجود معوقات مالية أو تمويلية. بالإضافة إلى عدم وجود معوقات أخرى، قد تعيق انهاء المشروع، أو تؤخر تسليم العقارات للمشترين.

أما في حالة العقارات الجديدة الجاهزة للسكن، فإنه على المشتري أن يتأكد من سلامة كافة الأوراق الثبوتية الخاصة بالمشروع والعقارات. بالإضافة إلى التأكد من عدم وجود ذمم مالية مترتبة على المشروع. كما أنه على المشتري أن يتأكد أن المرافق والتجهيزات الموجودة ضمن خصائص العقار، هي موجودة على أرض الواقع وتعمل بصورة جيدة.

أما في حالة شراء العقارات المستعملة أو المُعاد بيعها، فعلى المشتري أن يتأكد من عمر العقار، تكاليف الإصلاح المتوقعة اللازمة، والالتزامات المالية المترتبة عليه من ناحية التيار الكهربائي، الماء، فواتير البلدية، وغيرها.

الاستثمار العقاري في تركيا: متى أشتري العقارات قيد الانشاء؟

يختار المستثمرون دائماً الاستثمار في المشاريع الاستثمارية التي تكون تكاليفها أقل، بالإضافة إلى وجود إمكانية لارتفاع قيمتها في المستقبل، والحصول على العوائد من هذا الاستثمار.

يقوم المطور العقاري في بداية المشاريع الانشائية، بتسعير العقارات بأسعار منخفضة ومنافسة جداً لجذب المشترين. أما عندما يقترب المشروع من نهايته، يرتفع الطلب على هذه العقارات، مما يؤدي إلى زيادة أسعارها.

لذلك ينجذب المستثمرون دائماً، نحو الاستثمار في العقارات قيد الانشاء، وذلك في بداية إطلاق المشروع. حيث تكون الأسعار منافسة في هذه الحالة. وبالطبع على المستثمر دراسة المشروع وألا يبدأ بالاستثمار إلا بعد فهمه بإمعان، وفهم الوثائق والمعلومات المتوفرة، الرسوم الحكومية، خطة المشروع، وغيرها.

أما الاستثمار في العقارات المستعملة أو المعاد بيعها، فتكون كلفته أعلى. يرجع ذلك إلى أن عملية نقل الملكية من المالك الحالي إلى المشتري الجديد، تكلف رسوم في البلدية من طوابع وغيرها. هذا مما يرفع من تكلفة عملية البيع وبالتالي ترفع من ثمن العقار. وبالإضافة إلى ذلك، فإن البائع سيضيف مبلغ ربحه على سعر العقار. وذلك رغبة منه في الربح من استثماره للعقار. هذا ما يرفع قيمة العقار، وارتفاع كلفة الاستثمار في مثل هذا النوع من العقارات.

الاستثمار العقاري في تركيا: متى أشتري العقارات الجديدة الجاهزة للسكن؟

يفضل الناس الذين يعيشون في شقة مستأجرة، الاستثمار في العقارات الجديدة الجاهزة للسكن. حيث أنهم لا يفضلون دفع قيمة العقار الجديد وعدم السكن فيه مباشرة، وذلك بسبب دفعهم لإيجار شهري. أي أن الاستثمار في العقارات قيد الانشاء غير محبذ بالنسبة لهم. بالإضافة إلى عدم تخطيطهم لبيع هذا العقار في المستقبل القريب.

تسمح العقارات الجديدة الجاهزة للسكن للمشتري، أن يتفحص جودة البناء، البنى التحتية المتوفرة، والمجتمع المحيط. وبالإضافة إلى ذلك، فإن من يقطن في شقة مستأجرة، يستطيع ترك هذه الشقة فوراً، والانتقال إلى العقار الجديد الذي اشتراه. وذلك من أجل توفير تكاليف الايجار التي كان يدفعها شهرياً. وتتميز العقارات الجديدة الجاهزة للسكن، بإمكانية المشتري أن يتجول ضمن العقار، وأن يقارنه مع عقارات أخرى في مشاريع ثانية، وذلك كي يستطيع اتخاذ قرار الشراء بصورة أفضل.

الاستثمار العقاري في تركيا: متى أشتري العقارات المستعملة والمُعاد بيعها؟

تعتبر العقارات المستعملة خياراً مفضلاً للمشترين الذي يرغبون بشراء عقار ضمن منطقة محددة. حيث هناك بعض المستثمرين الذين يركزون على وجود مرافق أو تجهيزات معينة. وفي هذه الحالة، لا يكون كامل تركيز المستثمر منصباً على سعر وكلفة العقار. تتميز هذه العقارات بكونها في وسط مجتمع محلي، بالإضافة إلى توفر كافة المرافق والمنشآت بالقرب منها. حيث توفر مثل هذه العقارات، عائد ايجار مضمون ومرتفع نسبياً.

فعلى سبيل المثال، قد يريد المشتري أن يقطن بجانب المكتب أو الشركة التي يعمل فيها. لكنه لم يتمكن من العثور على أية عقارات جديدة، أو عقارات قيد الانشاء قريبة من المنطقة التي يريد السكن فيها. لذلك يمكنه في هذه الحالة البحث عن العقارات المستعملة والمتوفرة ضمن هذه المنطقة.

ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار في تركيا

إن نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا، وتحقيقها للأرباح الوفيرة وتجنب الخسارة فيها، يتطلب دراسة احترافية لكافة جوانب المشروع. ومن المفضل وجود فريق من الاختصاصيين يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية اللازمة، ويقدم الاستشارة الكاملة فيما يتعلق بموضوع الاستثمار في تركيا وبكافة قطاعاته.

يسر شركة ريالتور أن توفر لكم الاستشارة والدراسة الاحترافية الكاملة فيما يتعلق بالاستثمار في تركيا بمختلف قطاعاته. وتزودكم شركة ريالتور بفريق من الاختصاصيين، يقوم بمساعدتكم في دراسة المشروع وجدواه، والاحاطة بكافة تفاصيله. وبالإضافة إلى ذلك، تزودكم ريالتور بفريق عمل قانوني يقوم بمساعدتكم في الجوانب القانونية لمشروعكم الاستثماري.

كما يسرنا أن نزودكم بخيارات كثيرة متعددة فيما يتعلق بالأراضي التي من الممكن أن تصلح لإقامة مشروعكم الاستثماري في تركيا. حيث يتوفر لدينا العروض المتميزة من اراضي للبيع في تركيا و فلل للبيع في تركيا وعقارات في كافة أرجاء تركيا.