عند اتخاذ قرار شراء عقار في مدينة اسطنبول، إن كان منزل أو شقة، يتوجب على المستثمر التحقق من رسوم صيانة هذا المنزل أو العقار، وذلك في الوقت الحالي، وفي المستقبل. حيث تزداد الحاجة إلى صيانة الشقق والمنازل مع مرور الوقت، وبذلك ترتفع تكاليف هذه الصيانة.
المحتويات
- رسوم الصيانة عند شراء عقار في اسطنبول في المجمعات السكنية
- تأثير رسوم الصيانة على الميزانية
- ماذا تشمل رسوم الصيانة بعد شراء عقار في اسطنبول؟
- كيف تؤثر رسوم الصيانة مادياً؟
- ما الفرق بين رسوم الصيانة بين الشقق الجديدة والشقق المستعملة؟
- كيف يتم استيفاء رسوم الصيانة في المشاريع السكنية الجديدة؟
- ارشادات رسوم الصيانة
- رسوم الصيانة لا يجب أن تكون مصدر دخل لشركة التطوير العقاري
- يجب ايداع رسوم الصيانة في حساب منفصل
- من المسؤول عن متابعة أمور حساب رسوم الصيانة
- ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار العقاري في اسطنبول
رسوم الصيانة عند شراء عقار في اسطنبول في المجمعات السكنية
تتقاضى المجمعات السكنية رسوماً للصيانة من القاطنين فيها. حيث أنه في بعض الأحيان تتم معاملة جميع الشقق في المجمع على قدم المساواة، ويتم أخذ رسوم صيانة متساوية من ملاك الشقق فيها. أما في بعض الأحيان، يتم احتساب نسب رسوم الصيانة حسب مساحة الشقة. حيث يدفع ملاك الشقق الكبيرة رسوم صيانة أكبر من الرسوم التي يدفعها ملاك الشقق الصغيرة.
وتعتبر رسوم الصيانة التي يدفعها مالك الشقة على أنها مصاريف شهرية، ويجب على مالكي المنازل في المجمعات السكنية أن يتحملوها. حيث يتم استخدام رسوم الصيانة من أجل الحفاظ على حالة وعمل المنشآت والمرافق المشتركة في المجمع السكني.
تأثير رسوم الصيانة على الميزانية
يعتبر الاستثمار في شراء عقارات في اسطنبول من الاستثمارات التي تتطلب رأس مال كبير نسبياً. ويجب على المستثمر، التفكير في تكاليف الاحتفاظ بالعقار بعد شرائه. يتطلب ذلك من المستثمر، تحليل حالة العقار والمتغيرات المحيطة بدقة وتفصيل، وذلك من أجل اتخاذ القرار الصحيح. ويشمل ذلك رسوم الصيانة التي تترتب على العقار شهرياً أو سنوياً بعد شراءه. حيث تعتبر هذه الرسوم من العوامل المؤثرة على قرار اختيار العقار بالنسبة إلى المستثمر. حيث من الممكن أن يتجه المستثمر نحو شراء عقار في اسطنبول، ولكن في منطقة أخرى تكون فيها رسوم الصيانة أقل نسبياً
تؤثر رسوم الصيانة هذه على ميزانية المستثمر أو قاطن المنزل. حيث عند اختيار المنزل المناسب والذي تكون رسوم الصيانة فيه أقل ما يمكن، يمكن توفير الكثير من المال على المدى البعيد.
ماذا تشمل رسوم الصيانة بعد شراء عقار في اسطنبول؟
تختلف رسوم الصيانة حسب العقار نفسه، وحسب المرفقات أو المنشآت المتوفرة. ونسرد لكم بعض رسوم الصيانة الشائعة التي تترتب على من يستثمر في شراء عقار في اسطنبول:
- ضريبة الملكية.
- رسوم المياه.
- رسوم الكهرباء المشتركة.
- المساهمة في صندوق الإصلاح والصيانة.
- تكاليف إصلاح وصيانة وتشغيل المصعد.
- رسوم الخدمات.
- رسوم موقف السيارات.
- رسوم عدم الاشغال من المالك.
- رسوم التأمين.
- الإيجارات.
- ضريبة الأرض الغير زراعية.
- صندوق التعليم والتدريب.
- صندوق الانتخاب.
- وغيرها من الرسوم.
ومن الممكن أن تشتمل الرسوم على رواتب موظفي المكتب، عامل المصعد، الحراسة، وغيرها، ضريبة العقار لمكتب المجمع، الكهرباء، رسوم المياه، الطباعة، القرطاسية، والطوابع، بدل السفر للموظفين، الاشتراك في صندوق التدريب، وغيرها من التكاليف.
كيف تؤثر رسوم الصيانة مادياً عند شراء عقار في اسطنبول
تؤثر رسوم الصيانة للمجمع بصورة مباشرة على تكلفة العقار. حيث أن المستثمرين في العقارات التجارية في اسطنبول، لديهم اطلاع واسع على رسوم الصيانة كونها تدخل في حساباتهم عند الاستثمار. أما من يرد شراء منزل أو عقار في اسطنبول للسكن فيه، فعادة لا يكون لديه اطلاع على رسوم الصيانة وما تشمله هذه الرسوم.
أما في حالة الشركات الكبيرة والمتعددة الجنسية، تكون رسوم الصيانة مهمة بالنسبة لهم، وتلعب رسوم الصيانة دوراً كبيراً في عملية اتخاذ قرار الشراء من عدمه. حيث أنه في أغلب حالات شراء عقارات تجارية في اسطنبول، يمكن الاطلاع على رسوم الصيانة من حيث الفواتير السابقة المترتبة على العقار التجاري، ويمكن زيادة نسبة محددة على هذه الفواتير، وذلك من أجل أن تتمكن الشركة من حساب تكلفة العقار بصورة شاملة.
وبالمقارنة، تكون رسوم الصيانة في العقارات التجارية أكبر من مثيلتها في العقارات السكنية في اسطنبول. حيث تتميز العقارات التجارية في مدينة اسطنبول بوجود مرافق وتجهيزات أكثر، مثل التكييف المركزي، مناطق مشتركة، وغيرها.
ما الفرق بين رسوم الصيانة بين الشقق الجديدة والشقق المستعملة؟
عندما يقوم المستثمر بشراء شقة جديدة، لا تكون رسوم الصيانة مفهومة بالنسبة إلى من يريد السكن في الشقة في البداية. ولا تقوم شركات التطوير العقاري بشرح هذا الموضوع وتأثيره. كما أن رسوم الصيانة لا تكون مطلوبة في بداية المشروع السكني.
أما في حالة شراء الشقق المستعملة أو الشقق الجديدة الجاهزة للسكن، يُطلب من المشتري تسديد ما عليه من رسوم الصيانة عند شراء العقار. في هذه الحالة، يصبح المشتري على علم بوجود مثل هذه الرسوم. حيث من الممكن أن يؤثر وجود هذه الرسوم على قراره بشراء العقار.
كيف يتم استيفاء رسوم الصيانة في المشاريع السكنية الجديدة؟
تتكفل شركات التطوير العقاري بعمل وصيانة الخدمات الرئيسية ضمن المشروع، وذلك حتى استلام عقارات المشروع من قبل قاطنيه.
حيث تدفع شركة التطوير العقاري، كافة رسوم الصيانة، وذلك لغاية اليوم الذي يتم تسليم العقار فيه إلى المشتري. ولذلك، على شركة التطوير العقاري الحفاظ على حالة المبنى بصورة جيدة، ولمدة خمس سنين.
تتقاضى شركات التطوير العقاري، رسوم الصيانة مسبقاً عن السنة الأولى والثانية، وذلك كجزء من عقد البيع. وفي هذه الحالة، عليهم إعلام المشتري عن كافة هذه الرسوم والتكاليف، وذلك عند عملية البيع.
عندما يبدأ القاطنون بالسكن ضمن المشروع السكني، وذلك خلال السنين الثلاثة الأولى، تكون الأمور غير واضحة بالنسبة إلى رسوم الصيانة المطلوبة منهم.
تقوم شركات التطوير العقاري بتسليم الشقق والعقارات لأصحابها خلال هذه الفترة.
حيث يتم في البداية تشكيل رابطة ملاك الشقق في المشروع، ويتم انتخاب أعضاءها الإداريين. وفي هذا الوقت يتم وضع رسوم الصيانة المطلوبة.
وعند استلام الشقق، يقوم أصحاب الشقق بدفع ما عليهم من رسوم صيانة وخدمات. على سبيل المثال، حصتهم من رسوم التسجيل، ضرائب البلدية، رسوم الماء والكهرباء، رسوم الصيانة، آجار الأرض، وغيرها من الرسوم.
ارشادات رسوم الصيانة عند شراء عقار في اسطنبول
من الممكن أن تلتزم شركة التطوير العقاري بصيانة المشروع لبضع سنين. لكن، وعلى الرغم من ذلك، فإنه من الممكن أن تستعيد الشركة، رسوم الصيانة، من مشتري المنازل، وذلك على دفعة واحدة، أو بالتقسيط.
رسوم الصيانة لا يجب أن تكون مصدر دخل لشركة التطوير العقاري
لا يسمح لشركة التطوير العقاري تحويل أموال رسوم الصيانة التي قبضتها من مالكي العقارات، إلى حساب الشركة. وذلك لأن هذه الأموال التي حصلت عليها الشركة كرسوم صيانة، لا يجب أن تعتبر مصدر دخل للشركة. حيث ينحصر دور شركة التطوير العقاري في تسهيل الأمور لفترة محدودة من الزمن. وتقع المسؤولية عن صيانة الشقق والمجمعات، على عاتق رابطة مالكي الشقق.
يجب إيداع رسوم الصيانة في حساب بنك منفصل
يتم إيداع رسوم الصيانة التي أُخذت من مالكي الشقق في حساب بنك منفصل. كما أن الفائدة على هذه المبالغ، تبقى ضمن الحساب المخصص له، وتتراكم لتزيد من رصيده. ولا يمكن لشركة التطوير العقاري استعمال هذه الأموال، أو استخدامها من أجل نفقاتها الخاصة.
من المسؤول عن متابعة أمور حساب رسوم الصيانة
من الممكن تكليف محاسب قانوني بهذه المهمة. حيث يجب أن يتأكد المحاسب القانوني أن الأموال تم استعمالها من أجل الأغراض المخصصة لها فقط.
ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار العقاري في اسطنبول
إن نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا، وتحقيقها للأرباح الوفيرة وتجنب الخسارة فيها، يتطلب دراسة احترافية لكافة جوانب المشروع. ومن المفضل وجود فريق من الاختصاصيين يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية اللازمة، ويقدم الاستشارة الكاملة فيما يتعلق بموضوع الاستثمار في تركيا وبكافة قطاعاته.
يسر شركة ريالتور أن توفر لكم الاستشارة والدراسة الاحترافية الكاملة فيما يتعلق بالاستثمار في تركيا بمختلف قطاعاته. وتزودكم شركة ريالتور بفريق من الاختصاصيين، يقوم بمساعدتكم في دراسة المشروع وجدواه، والاحاطة بكافة تفاصيله. وبالإضافة إلى ذلك، تزودكم ريالتور بفريق عمل قانوني يقوم بمساعدتكم في الجوانب القانونية لمشروعكم الاستثماري.
كما يسرنا أن نزودكم بخيارات كثيرة متعددة فيما يتعلق بالأراضي التي من الممكن أن تصلح لإقامة مشروعكم الاستثماري في تركيا. حيث يتوفر لدينا العروض المتميزة من اراضي للبيع في تركيا و فلل للبيع في تركيا وعقارات في كافة أرجاء تركيا.
