تعتبر الشقق أرخص من المنازل المنفصلة. لكن على الرغم من ذلك، يتميز كلا نوعي العقارات بعدد من المحاسن. ويجب على المستثمر الذي اختار الاستثمار العقاري، ويريد شراء العقارات أن يطلع عليها. ستعرض لكم شركة ريالتور معلومات حول شقة أم منزل وذلك من أجل أن تسهل عليكم اتخاذ قرار الاستثمار.
المحتويات
- شقة أم منزل: توفر المرافق الحديثة
- شقة أم منزل: سهولة الحصول على قرض
- شقة أم منزل: تكاليف الصيانة
- شقة أم منزل: سهولة البيع
- بعض الأسئلة الشائعة
- ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار في تركيا
يعطي غالبية المستثمرين في شراء البيوت أهمية كبيرة لعدة تفاصيل عند اختيارهم للعقار، منها موقع المنزل ومواصفاته. حيث يضمن الموقع الجيد للمنزل، قيمة جيدة للاستثمار. لكن في المدن الكبيرة، تقل الخيارات بالنسبة لمن يريد شراء منزل. حيث أن أسعار العقارات المرتفعة في المدن الكبيرة، تدفع الناس للبحث عن مشاريع مناسبة لميزانيتهم في أماكن أخرى.
وعلى الرغم من كون الشقق أرخص من المنازل المنفصلة، يتميز كلا نوعي العقارات بعدد من المحاسن. ويجب على المستثمر الذي اختار الاستثمار العقاري، ويريد شراء العقارات في تركيا أن يطلع عليها.
| الشقة | المنزل |
| توفر وصولاً سهلاً إلى المرافق الحديثة | على المالك أن ينفق المزيد من المال في حال أراد بعض هذه المرافق |
| من الممكن تغطية جزء كبير من كلفة الشقة من خلال القروض | من الممكن تغطية جزء معتدل من كلفة المنزل من خلال القروض |
| تكون تكلفة الصيانة مشتركة بين جميع مالكي الشقق في المبنى | تكون تكلفة الصيانة على عاتق مالك المنزل فقط |
| من السهل بيع الشقة | من الصعب عموماً بيع المنزل |
شقة أم منزل: توفر المرافق الحديثة
يتميز خيار شراء الشقة في المجمعات السكنية، بإمكانية الوصول إلى عدد من المرافق الحديثة المتوفرة ضمن المبنى أو المجمع. تتضمن هذه المرافق الأمن، المراقبة، مواقف السيارات، مصدر تيار كهربائي بديل، إجراءات وقاية وسلامة من الحريق، وغيرها. لكن على المستثمر أن يدرك أن هذه المرافق، تكلف مالك الشقة تكاليف إضافية. لكن لا تتوفر مثل هذه المرافق في حالة الاستثمار في شراء منزل منفصل. وعلى المستثمر أن يدرك أنه إذا أراد الحصول على مثل هذه الخدمات، عليه أن يستثمر المزيد من الأموال.
قد يرغب مالك المنزل مثلاً أن يستثمر في مصدر تيار كهربائي احتياطي لكل غرفة، توظيف موظفي أمن، تثبيت كاميرات مراقبة، أو خزان ماء، وغيرها. هناك بعض الحالات حيث يقع المنزل ضمن مجمع سكني. في هذه الحالة، يتوفر نظام الأمن والمراقبة ضمن هذا المجمع.
في الوقت الحالي، يقوم مطورو العقارات بتشييد مشاريع سكنية مختلطة. تتألف هذه المشاريع من شقق وأراضي مع منازل. تكون المرفقات والمنشآت مشتركة بين جميع مالكي العقارات بنوعيها، وبتكلفة إضافية قليلة نسبياً.
شقة أم منزل: سهولة الحصول على قرض
من السهل الحصول على قرض سكني عند شراء شقة، وذلك بالمقارنة مع المنزل المنفصل. توفر أغلب البنوك القروض بسهولة للمشاريع السكنية. بينما في حالة المنازل المنفصلة، تكون إجراءات الحصول على قرض أصعب قليلاً.
بالإضافة إلى ذلك، يكون من الصعب نسبياً الحصول على تقييم جيد في حالة المنزل المنفصل. أما بالنسبة إلى مبلغ القرض، تمنح البنوك جزء كبير من قيمة الشقة على شكل قرض للمشتري. أما في حالة المنزل المنفصل، تمنح البنوك فقط جزء قليل من قيمة المنزل المنفصل للمشتري.
شقة أم منزل: تكاليف الصيانة
تحتاج جميع أنواع العقارات إلى تكاليف صيانة مستمرة وإصلاحات مختلفة. حيث أنه في حالة الشقة، فإنه على المشتري أن يدفع تكاليف صيانة شهرية، تختلف حسب مساحة الملكية. بينما في حالة المنزل المنفصل، يتحمل المشتري كامل كلفة الصيانة، وتكون أكبر من التكاليف التي يدفعها مالك الشقة.
حيث أنه في المجمعات السكنية، يدفع الجميع تكاليف الصيانة سويةً، مما يخفض من تكاليف الصيانة على المشتري الواحد. هذه التشاركية في مصاريف الصيانة لا تتوفر في حالة المنزل المنفصل، إذ على الملك دفعها لوحده.
شقة أم منزل: سهولة البيع
تعتبر الأصول العقارية من الأصول التي تستغرق وقتاً طويلاً نسبياً من أجل تسييل هذه الأصول. يستغرق المنزل المنفصل وقتاً أطول لإتمام عملية البيع، وذلك مقارنة مع الشقة. يرجع ذلك إلى فرق السعر بين نوعي العقار، وقيمة المنازل التي تكون أكبر من قيمة الشقق.
وبجانب ذلك، يلعب موقع العقار دوراً مهماً في سهولة عملية البيع. حيث يختلف الطلب على العقارات من منطقة لأخرى. وفي العموم، يكون الطلب أكبر على الشقق، حيث أن الاستثمار فيها يتطلب رأس مال أقل، بالإضافة إلى سهولة بيعها بالمقارنة مع المنازل المنفصلة. بينما في المناطق التي يفضل فيها الناس السكن في منازل منفصلة، ينخفض الطلب على الشقق في هذه المناطق.
بعض الأسئلة الشائعة
أيهما أفضل، المنزل أم الشقة؟
يعتمد ذلك على الغرض من الاستثمار. قد يكون المنزل أفضل في حال أردتم السكن فيه، لكن شراءه يتطلب إنفاق رأسمالي أكبر، بالإضافة إلى كونه يضمن عوائد أكبر. توفر الشقة خيارات تخصيص محدودة، لكن يكون سعر شرائها أقل، بالإضافة إلى كون تكاليف صيانتها أقل من المنزل. ونظراً لازدياد الطلب على الشقق، فإنه من السهل نسبياً تسييل الأصل العقاري للشقة.
أيهما آمن أكثر، المنزل أم الشقة؟
يعتمد ذلك على خدمات الأمن المتوفرة في العقار. تكون ترتيبات الأمن شائعة أكثر ضمن المباني والمجمعات السكنية، وذلك بالنسبة إلى الشقق. أما بالنسبة إلى المنازل، يكون على المالك أن يستثمر المزيد من المال في تثبيت كاميرات أو توظيف موظفي أمن أو حراسة.
ماذا اشتري من أجل الاستثمار، المنزل أم الشقة؟
توفر الأرض والمنزل عوائد رأسمالية أفضل، لكن طويلة الأمد. بينما توفر الشقة عوائد أقل، لكن مستمرة على شكل الايجار.
ماذا تقدم لكم شركة ريالتور في مجال الاستثمار في تركيا
إن نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا، وتحقيقها للأرباح الوفيرة وتجنب الخسارة فيها، يتطلب دراسة احترافية لكافة جوانب المشروع. ومن المفضل وجود فريق من الاختصاصيين يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية اللازمة، ويقدم الاستشارة الكاملة فيما يتعلق بموضوع الاستثمار في تركيا وبكافة قطاعاته.
يسر شركة ريالتور أن توفر لكم الاستشارة والدراسة الاحترافية الكاملة فيما يتعلق بالاستثمار في تركيا بمختلف قطاعاته. وتزودكم شركة ريالتور بفريق من الاختصاصيين، يقوم بمساعدتكم في دراسة المشروع وجدواه، والاحاطة بكافة تفاصيله. وبالإضافة إلى ذلك، تزودكم ريالتور بفريق عمل قانوني يقوم بمساعدتكم في الجوانب القانونية لمشروعكم الاستثماري.
كما يسرنا أن تزودكم بخيارات كثيرة متعددة فيما يتعلق بالأراضي التي من الممكن أن تصلح لإقامة مشروعكم الاستثماري في تركيا. حيث يتوفر لدينا العروض المتميزة من اراضي للبيع في تركيا و فلل للبيع في تركيا وعقارات في كافة أرجاء تركيا.
