اتجه العديد من المستثمرين في الآونة الأخيرة نحو الاستثمار في شراء الاراضي الزراعية في تركيا. وذلك بسبب ما يقدمه الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا من عوائد مالية عالية، ولفترات طويلة الأمد. سنفحص المحاسن والمساوئ الخاصة بالاستثمار في شراء الأراضي الزراعية في تركيا. وذلك رغبة منا في مساعدة كل من يريد شراء ارض زراعية في تركيا، أو يبحث عن أراضي زراعية في تركيا للبيع.
المحتويات
- محاسن ومساوئ الاستثمار في شراء الاراضي الزراعية
- العائد المحتمل على الاستثمار من الاراضي الزراعية
- محاسن الاستثمار في الاراضي الزراعية
- مساوئ الاستثمار في الاراضي الزراعية
- مراجعة حالة الأرض القانونية
- اتجاهات الاستثمار
- الولايات التي توفر أراضي زراعية من أجل التطوير العقاري
- بعض الأسئلة الشائعة
- ماذا تقدم شركة ريالتور في مجال الاستثمار في تركيا
يبحث المستثمرون في تركيا عن أفكار وطرق ابتكارية من أجل كسب المزيد من العوائد من استثماراتهم، وذلك تناغماً مع ازدياد القدرة الشرائية لديهم. ومن هذه الطرق التي تجلب الكثير من العوائد، الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا.
هناك العديد من الخيارات فيما يتعلق بتحقيق الأرياح من الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا. يُبقي بعض المستثمرين الأرض على حالها، ويعتبرونها على أنها أصل لديهم. بينما هناك قطاع من المستثمرين، يفضلون استغلال نمو سوق منتجات الفاكهة والخضار، من أجل زراعة الأرض وزيادة دخلهم.
اتفق العديد من الخبراء على أن الاستثمار في الأراضي الزراعية هو من بين أكثر الخيارات أماناً، ويحقق الأرباح لكل من يريد توظيف عوائده فيه. حيث يعتبر العائد على الاستثمار مرتفعاً مقارنة ببقية أنواع الاستثمارات. بالإضافة إلى كونها من أنواع الاستثمار الآمنة لأموال المستثمرين. لذا نلاحظ نمو عدد هؤلاء المستثمرين مع نمو السوق، وخصيصاً في الفترة الأخيرة، بعد انتشار وباء كوفيد-19.
محاسن ومساوئ الاستثمار في شراء الاراضي الزراعية
يدرس المستثمرون العوائد المتوقعة التي تحققها الأراضي الزراعية، وذلك في المناطق المتاخمة للمدن الكبيرة أو ضواحيها. حيث تعتبر الأراضي هناك، رخيصة نسبياً، بالمقارنة مع أسعار الأراضي ضمن المدن. وتحقق هذه الأنواع من الأراضي للمستثمرين، عوائد جيدة، وذلك في حال فكروا بإعادة بيع الأرض.
ازداد الطلب على هذا النوع من الأراضي، وذلك بسبب ندرة وارتفاع أسعار الأراضي في المدن، حيث يقبل المستثمرون على شراء هذه الأراضي، من أجل كسب الأرباح من إعادة بيع الأرض، أو الاستثمار في العمل على زراعة الأرض، وبيع منتجات الأغذية الزراعية منها.
يرى العديد من المستثمرين أن شراء الأراضي الزراعية في المناطق المجاورة للمدن، وفي المناطق الريفية، هو أفضل استثمار بديل، وذلك نظراً لظروف السوق السائدة في الآونة الأخيرة. وعلى الرغم من اعتبار الأراضي الزراعية، من أفضل خيارات الاستثمار طويل الأمد، فقد ازداد الطلب عليها مؤخراً، وذلك بسبب الركود في سوق العقارات في المدن.
فعلى سبيل المثال يكلف هكتار الأرض المخصصة للزراعة أقل ب 90 بالمئة من هكتار الأرض المخصصة للتطوير العقاري داخل المدن، وذلك طبعاً حسب موقع الارض وقربها من المدن.
العائد المحتمل على الاستثمار من الاراضي الزراعية
يوفر الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا عائداً أكبر على الاستثمار، وخصوصاً في المناطق الناشئة، والمناطق قيد التطوير، حيث يكون هناك احتمال تنفيذ مشاريع البنى التحتية في المستقبل، مثل مناطق اقتصادية متخصصة، او طرق سريعة، وغيرها.
وفي حال كان سيتم إطلاق بعض المشاريع والمخططات الحكومية، في المنطقة التي تقع فيها الأرض، أو إذا تم تضمين الأرض ضمن المخطط الرئيسي في المنطقة، فإن قيمة الأرض وسعرها سيزداد في المستقبل.
محاسن الاستثمار في الاراضي الزراعية
ان الاستثمار في زراعة الأراضي الزراعية سيضمن عوائد كبيرة طويلة الاجل، وذلك في حال وقوع الأرض في المناطق التي تخطط الحكومة لإنشاء مشاريع بنى تحتية فيها في المستقبل القريب.
وفي حال استملاك الأراضي من قبل الحكومة، سيكون التعويض عن الاراضي في المناطق الريفية أكبر من التعويض عن الأراضي في المناطق الحضرية. وفي حال اتباع سياسة تخصيص الأراضي في المناطق التي تتوسع فيها المدن، فإن مالكي الأراضي الواقعة ضمن سياسة تخصيص الأراضي، سيحصلون على عوائد مضمونة من أراضيهم.
ومما يميز الاستثمار في الأراضي الزراعية عن غيرها من أنواع الاستثمار المتعلقة بالأراضي أو العقارات، أن الأصل في حالة الأراضي الزراعية لا يهتلك مع مرور الوقت. بينما نجد أنه ومع مرور الوقت، تنخفض جودة بنية المباني، وعلى مالكيها أن يصرفوا المزيد من الأموال من اجل صيانة المباني والحفاظ عليها، مما يؤثر على العقارات كالشقق وغيرها.
يوفر الاستثمار في الأراضي الزراعية، مصاريف الصيانة هذه، كما يوفر خيارات أكثر من أجل كسب الأرباح من الأرض في المستقبل.
مساوئ الاستثمار في الاراضي الزراعية
- لا يستطيع الجميع شراء الأراضي الزراعية: إذ يجب مراجعة القوانين السائدة في الولاية من أجل التأكد من إمكانية شراء الأراضي الزراعية.
- من الصعب تحويل الأراضي: لا يمكن تحويل الأراضي الزراعية الخصبة إلى أراضي مخصصة للسكن بسهولة. حيث ان الأراضي المخصصة للسكن يجب ان تكون أراضي جافة وغير خصبة.
- على المستثمر مراجعة البلدية إن كان هناك سقف لمساحة الأراضي المسموح بشرائها.
- يجب معرفة قوانين الأراضي المحلية والمصطلحات الخاصة بها: ان شراء الأراضي الزراعية قد يكون صعباً جداً، وذلك ان لم يكن المشتري على اطلاع جيد بقوانين الأراضي والمصطلحات المحلية التي تستعمل ضمن الصفقة.
- يجب معرفة وحدات قياس الأراضي المحلية، فمن الضروري أن يكون لدى المستثمر فهم واضح حول مساحة قطعة الأرض التي يشتريها. بالإضافة إلى وجود معلومات حول تحويل هذه الوحدات إلى وحدات القياس العالمية، ستعطيك أيضاً فكرة عن سعر الهكتار الواحد الذي سوف تشتريه.
مراجعة حالة الأرض القانونية
على المستثمر الذي يريد شراء الأرض أن يقوم بعملية تقييم للقوانين المتعلقة بنقل حقوق الأرض، وسجلات ملكية الأرض والايجارات. حيث أنه بعض المعوقات لنقل ملكية بعض الأراضي الزراعية. بالإضافة إلى ذلك، فمن الممكن ان تكون الأرض مؤجرة. وفي هذه الحالة، على المستثمر التأكد أن المستأجر ليس له حقوق في الأرض. وعلى المستثمر عدم استكمال صفقة شراء الأرض إلا بعد التأكد من حل كافة هذه المشاكل.
اتجاهات الاستثمار
لدى المستثمرين في هذا القطاع العديد من الخيارات فيما يتعلق بشراء الأراضي. فإما أن يقوم المستثمر بشراء أراضي ريفية جافة محوّلة، أو شراء أراضي من خلال إعادة البيع. حيث أن قيمة الأراضي في هذه الحالة، لا تزال أقل من قيمة الأراضي في مناطق المدن.
بهذه الطريقة يصبح المستثمر مالكاً لقطعة أرض في المناطق الريفية. وبهذه الطريقة يمكن للمستثمر امتلاك المزيد من الأراضي الزراعية. بعض المستثمرين يشترون مسكناً صغيراً في قرية ما، ويستعملون هذا العنوان من أجل شراء ارض زراعية في نفس القرية.
من المتوقع ان ترتفع أسعار الأراضي الزراعية، وخصوصاً حول المناطق الحضرية، وذلك بسب الطلب الكبير على السكن الرخيص في ضواحي المدن الكبيرة. حيث يكون هناك طلب كبير على الأراضي في مثل هذه المناطق، وذلك بسبب المشاريع الحكومية أو حتى مشاريع القطاع الخاص. وعلى الرغم من المميزات الكثير التي يوفرها الاستثمار في شراء الأراضي، فإن مثل هذا المشروع سيكلف الكثير من الأموال. لذا على المستثمر دراسة كافة تفاصيل ومخاطر المشروع الاستثماري قبل الدخول في الصفقة.
الولايات التي توفر أراضي زراعية من أجل التطوير العقاري
إن فرص الاستثمار في شراء العقارات الزراعية في المناطق الريفية حول المدن هي مربحة جداً. وعلى المستثمر مراجعة البلدية من اجل الحصول على المزيد من المعلومات حول توفر مثل هذه الأراضي. بالإضافة إلى إمكانية الحصول على تصاريح من أجل إقامة مشاريع التطوير العقاري أو استعمال الأراضي من أجل الأغراض الصناعية.
بعض الأسئلة الشائعة
- هل من المسموح البناء فوق الأرض الزراعية؟
لا يمكن استخدام الأرض الزراعية من اجل بناء العقارات. عليكم تحويل الأرض من ارض زراعية إلى ارض مسموح فيها التطوير العقاري، قبل البدء بالبناء.
- كيف يمكن تحويل الأرض الزراعية إلى أرض غير زراعية؟
حسب القانون، لا يمكن تحويل الأرض الخصبة من اجل استخدامها لأغراض عقارية. يمكن تحويل أجزاء الأراضي الجافة أو الجرداء فقط.
ماذا تقدم شركة ريالتور في مجال الاستثمار في تركيا
إن نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا، وتحقيقها للأرباح الوفيرة وتجنب الخسارة فيها، يتطلب دراسة احترافية لكافة جوانب المشروع. ومن المفضل وجود فريق من الاختصاصيين يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية اللازمة، ويقدم الاستشارة الكاملة فيما يتعلق بموضوع الاستثمار في تركيا وبكافة قطاعاته.
يسر شركة ريالتور أن توفر لكم الاستشارة والدراسة الاحترافية الكاملة فيما يتعلق بالاستثمار في تركيا بمختلف قطاعاته. وتزودكم شركة ريالتور بفريق من الاختصاصيين، يقوم بمساعدتكم في دراسة المشروع وجدواه، والاحاطة بكافة تفاصيله. وبالإضافة إلى ذلك، تزودكم ريالتور بفريق عمل قانوني يقوم بمساعدتكم في الجوانب القانونية لمشروعكم الاستثماري.
كما يسر شركة ريالتور أن تزودكم بخيارات كثيرة متعددة فيما يتعلق بالأراضي التي من الممكن أن تصلح لإقامة مشروعكم الاستثماري في تركيا. حيث يتوفر لدى شركة ريالتور العروض المتميزة من أراضي وفلل وعقارات في كافة أرجاء تركيا.
