يعتبر بناء منزلك الخاص أفضل طريقة للحصول على ما تريده فعلاً. يمكنك على سبيل المثال، الحصول على أجنحة فسيحة، مساحة معيشة مفتوحة، أو حتى مكان مخصص لممارسة هواياتك المفضلة. لكن على النقيض من ذلك، يعتبر شراء منزل جاهز، أسهل من تخمين وتخطيط توزيع المساحة والغرف، وتستطيع بسهولة معرفة ما يمكنك الحصول عليه لقاء استثمارك.
المحتويات
- تأكد من ميزانيتك، وما هي خياراتك المالية
- اختر موقعاً يناسب احتياجاتك
- ليس من السهل بناء منزل جديد
- ابني منزلاً يعكس شخصيتك
- تستطيع التقليل من الرسوم في حالة بنائك لمنزلك بنفسك
- هل من الأرخص بناء المنزل؟ أم شراءه جاهزاً؟
- محاسن بناء منزلك الخاص
- مساوئ بناء منزلك الخاص
- نصائح عند شرائك لمنزل، أو بنائك لمنزلك الخاص
لا يوجد صح أو خطأ هنا، حيث يعتبر كلا الخياران مناسبين لتلبية احتياجاتك، وعلى الرغم من ذلك، توجد ايجابيات وسلبيات في كلتا الحالتين. إن كنت تخطط لبناء أو شراء منزلك الآن، تأكد من اطلاعك على نصائح ريالتور في هذا المقال، كي تنجح في مسعاك.
تأكد من ميزانيتك، وما هي خياراتك المالية
لا يمكن الاعتماد على التكلفة أو الثمن فقط في حال الاستثمار العقاري، ولا يمكن السعي وراء الخيار الأقل سعراً من بين عدة خيارات. يرجع ذلك إلى وجود عدة عوامل في موضوع الاستثمار العقاري، يكون لها الكلمة الفصل في اختيار الاستثمار الأفضل، مثل، المساحة، المخطط، وموقع العقار.
في حالة شرائك منزلاً جاهزاً، سيكون المنزل ماثلاً أمامك، وسترى ما ستشتريه أمام أعينك. وبالاعتماد على تقييم العقار، وفحص المبنى، ستحصل على كافة المعلومات بدون مفاجآت، وستعرف تماماً ما الذي ستنفق عليه أموالك.
أما في حالة بنائك لمنزلك بنفسك، لن تحصل على كافة هذه المعلومات بسهولة، وسيتعين عليك البحث عن دلائل تشير إلى إمكانية حدوث تغيير في نطاق أو وقت المشروع، أو حدوث زيادة في تكلفة المشروع عند الانتهاء، وذلك بالمتابعة مع الشركة التي تقوم بالأعمال الانشائية.
من الممكن حدوث انحراف في الخطة، أو تأخيرات بسبب الرخص المطلوبة، الطقس، متعاقدين غير كفؤين، أو تعديلات في اللحظة الأخيرة. وبالإضافة إلى ذلك، يعني هذا التأخير، أنك ما زلت مستأجراً وتدفع الايجار الشهري بالتوازي مع الأعمال الانشائية في أرض المشروع، أي أن كل شهر يمر، سيكلفك المزيد من المال.
لكن، لا تجعل ذلك يحبطك عن بناء منزلك بنفسك، فهذا الخيار سيوفر لك المال، كما سنرى لاحقاً.
اختر موقعاً يناسب احتياجاتك
ازدادت عمليات البناء في ضواحي المدن وذلك من خلال المباني الجديدة والمجمعات السكنية، أدى ذلك إلى جعل المنازل في متناول الجميع. لكن من ناحية أخرى، تكون المرافق المحلية محدودة في مثل هذه المواقع، مثل طرق المواصلات، خيارات الترفيه، المتاجر، والمستشفيات.
بالإضافة إلى ذلك يكون نمو رأس المال المستثمر في مثل هذه العقارات أبطأ من نموه بالنسبة إلى العقارات المستثمرة في داخل المدن. قد يعني ذلك أن تستغرق وقتاً أطول لكي تتمكن من الانتقال إلى منزل بمواصفات أفضل.
تكون عمليات الديكور والتخصيص حسب ما ترغب، أقل في المنازل الجاهزة، لكن على الرغم من ذلك، تكون المرافق المحلية قريبة منها.
إذا استثمرت في منطقة صاعدة، فسيكون لديك خيار هدم العقار وإعادة بناءه لاحقاً (بعد الحصول على الموافقات طبعاً)
ليس من السهل بناء منزل جديد
بالإضافة إلى التكاليف الخفية التي لا تكون واضحة في عملية بناء المنزل، يكون من المتعب نفسياً متابعة مراحل عملية البناء الفعلية. ومن الطبيعي أن يتم تخفيض نطاق المشروع، أو حتى تخفيض في ميزانيته، لذا عليك أن تحصل على وثائق مكتوبة توثق التكاليف الحقيقية، بالإضافة إلى نطاق المشروع المتفق عليه.
كما عليك زيارة موقع المشروع بصورة دورية، الاتفاق على نوع البلاط أو السيراميك الذي تريد، بالإضافة إلى الكثير من التفاصيل، مما يعني المزيد من الوقت الذي ستقضيه في متابعة مثل هذه الأمور المتعلقة بعملية البناء. ويزداد الأمر صعوبة في حال كنت تقوم بعملية البناء في منطقة بعيدة عن مكان سكنك الحالي، فستحتاج إلى صرف المزيد من الوقت والتكلفة في عملية الانتقال بين موقع البناء، وبيتك الحالي.
إذا كنت ستقوم بهدم عقار قائم بالفعل، من أجل بناء العقار الذي تريد مكانه، فعليك توقع إضافة المزيد من الوقت قد يصل إلى 6 أشهر إلى جدول المشروع الزمني. لذلك عليك الحصول على المزيد من المعلومات قبل البدء.
ابني منزلاً بعكس شخصيتك
يعتبر بناء منزلاً جديداً فرصة جديدة تمكنك من تخصيص منزلك على حسب احتياجاتك من حيث التشطيبات والمكونات التي تريد.
عندما تشتري منزلاً، فإنك ترث التصميم القديم، التخطيط، وحتى الديكور الذي ناسب المالك السابق. وعلى الرغم من إمكانية إعادة ديكور المنزل، فإن هذه العملية تستغرق المزيد من التكلفة.
تستطيع التقليل من الرسوم في حالة بنائك لمنزلك بنفسك
تتعلق الرسوم التي تدفع إلى البلدية بحسب قيمة الأرض، بالإضافة إلى قيمة المباني المشيدة فوق الأرض. وبذلك تستطيع توفير المال عند شرائك أرضاً فارغة، ويمكنك استعمال المال الذي ستوفره من عملية الشراء، في زيادة ميزانية مشروع البناء والحصول على المزيد من المواصفات التي ترغب بها.
هل من الأرخص بناء المنزل؟ أم شراءه جاهزاً؟
تختلف التكلفة في كلتا الحالتين حسب الموقع الذي تريد الاستثمار فيه، لكن عليك الانتباه إلى تكاليف عملية البناء التي قد تشتمل على الأساسات، أعمال الموقع، التشطيبات الخارجية، التشطيبات الداخلية، تمديدات الكهرباء، الماء، والصرف الصحي، التكييف، الحديقة، مدخل المنزل، وغيرها من تكاليف البناء.
محاسن بناء منزلك الخاص
- التخصيص: عندما تبني المنزل من الصفر، يمكنك تخصيص كل تفاصيله لتناسب نمط حياتك وذوقك، مثل المخطط، الكبائن، الأرضيات، المغاسل، الإنارة، لون الدهان، وحتى مقابض الأبواب.
- التقليل من مصاريف الصيانة: عند بنائك لمنزل الجديد بنفسك، سيكون كل شيء في منزلك جديداً وحديثاً، ولن تحتاج للقلق حيال عمليات الإصلاح لعدة سنين قادمة.
- التقليل من مصاريف الطاقة: عند تطبيقك لقوانين العزل الحراري، بالإضافة إلى استعمال أنظمة تكييف حديثة، ستتمكن من التقليل من فاتورة الكهرباء في منزلك الجديد.
مساوئ بناء منزلك الخاص
- الانتظار لفترة أطول: تحتاج عملية بناء المنزل إلى فترة زمنية أطول من عملية شراء منزل مستعمل من قبل.
- الضجيج: من الممكن أن تبني منزلك في منطقة تتم فيها عمليات بناء منازل أخرى لأصحابها، وفي هذه الحالة ستتعرض إلى ضجيج عمليات البناء المحيطة، والأوساخ الناتجة عن عملية البناء.
- القلق: عندما تبني منزلك الخاص، ستحتاج إلى شراء قطعة أرض، اتخاذ قراق حول تصميم المنزل، اختيار الأرضيات، الكبائن، الطاولات، التشطيبات الداخلية والخارجية، وغيرها. عليك أن تكون مطلعاً على كل شيء حتى تتأكد من عدم تجاوز عملية البناء للميزانية المخصصة لها، ستحتاج في هذه الحالة، إلى المزيد من الوقت والقلق حيال سير عمليات الانشاء.
- التكاليف المخفية: عند بنائك لمنزلك، لا تقتصر التكاليف على ثمن المواد التي تشتريها، وإنما تلعب تكاليف عملية التوصيل والتركيب دوراً كبيراً في رفع تكلفة هذه المواد على ميزانية المشروع.
نصائح عند شرائك لمنزل، أو بنائك لمنزلك الخاص
عند رغبتك في شراء أو بناء منزل، عليك التأكد من وجود السيولة الكافية لديك، ولا تعتمد فقط على القروض من أجل إتمام استثمارك العقاري.
إذا كانت هذه أول مرة تقتني فيها منزلاً، من المفضل أن تختار شراء منزل جاهز كخطوة أولى، ومن ثم يمكنك البدء في مشروع بناء منزلك الخاص.
كيف تساعدك ريالتور في الاستثمار العقاري في تركيا
تحمل عملية العثور على الموقع المثالي، الكثير من التحديات، والقرارات. عندما تبني أو تشتري منزلك الخاص، ستحتاج إلى الحصول على نصيحة عقارية من أفضل شركات الاستثمار العقاري في تركيا.
لدينا في شركة ريالتور ما تحتاجه من أجل البدء في الاستثمار العقاري في تركيا من أراضي قابلة للبناء، أو عقارات سكنية جاهزة جديدة أو مستعملة كالفلل أو الشقق في شتى أنحاء تركيا، اتصل بنا الآن للحصول على المزيد من المعلومات
